曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

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　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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