曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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