上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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