曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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