继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设华大基因是国企吗施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建华大基因是国企吗(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台华大基因是国企吗(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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