大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tín毁掉一个老师最好的办法g)，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海毁掉一个老师最好的办法(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！毁掉一个老师最好的办法>

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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