大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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