曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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