一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zh什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间ǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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