继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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