继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实(s巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么hí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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