一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(f恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱áng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...

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