豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bà申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思o)告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思