饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(sprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗hēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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