杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西(x中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022ī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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