一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩(s鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别uō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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