金(jīn)融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民经济(jì)运行(xíng)情况新闻发布会。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居(jū)民购房需求在(zài)3月集(jí)中释(shì)放后(hòu)，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品房成(chéng)交面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何评价房地产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段的走(zǒu)势(shì)？

　　国家统计局(jú)新闻(wén)发言(yán)人、国民经济综合统计司(sī)司(sī)长付凌晖对(duì)此回应称，去年受(shòu)到多(duō)重因素影(yǐng)响，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)上呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地方出(chū)现了商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各(gè)部门按照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等相关政策(cè)，满足房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)合理融资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商品房销售(shòu)面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀(jì)、长三角、大湾区等(děng)房地(dì)产热点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市jīng)发布的70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较(jiào)强、需求(qiú)相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强于(yú)二三线城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入4月(yuè)份(fèn)以来，随着(zhe)前(qián)期积(jī)压住房需求释放，部(bù)分城市市场热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市(shì)场预期有(yǒu)所下(xià)调(diào)。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受到市(shì)场销售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发(fā)企业(yè)到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市líng)晖指出(chū)，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场需求出(chū)现恢(huī)复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍在(zài)下(xià)降(jiàng)，房地产(chǎn)市(shì)场整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民生，仍需要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随(suí)着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定房地(dì)产市场政策显效(xiào)、市场预(yù)期好(hǎo)转，房(fáng)地(dì)产市场有(yǒu)望(wàng)逐步企稳。

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