曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个国民党任公是指谁，任公指的是什么连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。<国民党任公是指谁，任公指的是什么/p>

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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