<162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口/p>

　　一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口