楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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