继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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