上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gē团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费n)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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