一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jiàjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 junk food 可数吗，junk food是单数还是复数