杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱)，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(c一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱hǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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