继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(g外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏ǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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