刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然(rán)资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息(xī)互(hù)通和利用(yòng)等(děng)都具有积极(jí)的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实(shí)现(xiàn)了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开(kāi)展会(huì)更加顺(shùn)畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按(àn)章独肖有哪几个征(zhēng)税。

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