曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的(d七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米e)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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