曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

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　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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