金(jīn)融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新(xīn)办今日上(shàng)午举行(xíng)4月份国民(mín)经济运行情况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记者(zhě)提(tí)问，居民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成(chéng)交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研(yán)判下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计(jì)局(jú)新闻发言人(rén)、国民经(jīng)济综合统计(jì)司(sī)司长付(fù)凌晖(huī)对此回应称，去年(nián)受到多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定(dìng)房地(dì)产市场，各地区、各部门(mén)按(àn)照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关(guān)政策(cè)，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理融资(zī)需(xū)求，俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少加大保(bǎo)交楼力俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)来，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)需(xū)求(qiú)较快释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售(shòu)有(yǒu)所恢复，住宅(zhái)销售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全(quán)国商品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热点(diǎn)市场(chǎng)销(xiāo)售情况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格(gé)，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态(tài)势，其中一线城市受(shòu)购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强于二(èr)三线城市(shì)。新建商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随(suí)着前期(qī)积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场(chǎng)热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开发企业到(dào)位资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开发建设仍(réng)在下(xià)降，房地产市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，保障和(hé)改善民生，仍(réng)需要继(jì)续努力。下(xià)阶段，随着(zhe)经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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