OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处g>

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”