刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法》河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实(shí)的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价(j河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ià)值，按章征税。

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