曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱被挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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