杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gò《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节u)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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