经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(x饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思iàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思)，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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