刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立小舞去掉所有衣服是什么样子的基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行(xín小舞去掉所有衣服是什么样子的g)翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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