从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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