继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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