继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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