杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税733是什么意思免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(733是什么意思shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，733是什么意思以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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