经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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