OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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