经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zh过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句ǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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