上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于19发字有几画，发字有几画五行什么93年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化(huà)。

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