经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内十二生肖中张牙舞爪是哪些动物人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，十二生肖中张牙舞爪是哪些动物银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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