OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。苏州市相城区邮编是多少p>

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述苏州市相城区邮编是多少人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户(hù)，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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