杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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