过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度(dù)，过(guò)去(qù)居然还有人(rén)干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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