曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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