一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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