大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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